加拿大楼市拉锯战激烈：政府求可负担，开发商争密度，购房者寻空间，市场求平衡

加拿大房地产市场正经历一场拉锯战，政府追求可负担性，开发商关注密度，而买家则渴望更多的空间。市场需要的是“算得过账”的平衡点。

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“预测未来很难，尤其是预测房地产的未来。”这句话看似玩笑，却成为了过去十多年加拿大房地产走势的真实写照。回顾过去的预测，有的准确，有的则被现实无情地“打脸”。站在2025年的门槛上，一些趋势逐渐明朗，值得所有关注房价、租金和城市生活的人关注。

十多年前，共享汽车的兴起让人们意识到，并非每个家庭都需要拥有一辆车。当时的观点是，城市应减少最低停车位要求，甚至设定上限。然而，现实比想象更为复杂：

多个共享汽车项目已退出市场，省政府规定部分新建多户住宅不得强制配建停车位。新建项目停车位将继续减少，开发商可能会建议业主“可以停路边”，而老社区居民的反对声音会越来越大。

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结果可能是：更多住宅街道开始收费停车，城市空间博弈将进一步加剧。

近年来，地方政府大力鼓励建设专用出租公寓，包括市场租金和低于市场价的单位。然而，问题正在显现：

一些新楼盘的市场租金难以消化，房东宁愿空置，也不愿降至“心理价位”。

短期内可能缓解租金压力，但长期风险是新项目直接停摆。

2018年后新建出租楼免于租金管制，虽然争议不断，但确实促成了更多项目落地。2025年，BC省是否会跟进，值得关注，博业体育app下载。

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一个反复出现的现实需求是：“我想搬离独立屋，但还没准备好住进公寓。”

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这类人想要的是：

- 自己决定屋顶、门的颜色

- 不受strata（业委会）束缚

- 有地、有门、有产权

也就是——非共管、永久产权的联排屋（Fee-simple row housing）。

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问题在于：

- 分割土地流程复杂

- 每户独立水电、排污成本高

- 开发费几乎等同于独立屋

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结果是：这种房型在多伦多很常见，在温哥华却始终“叫好不叫座”。

2025年，若地方政府配合省级多户立法（Bill 44），这类住房或迎来转机，博业体育平台。

一个耐人寻味的现象正在发生——

比特币价格不断创新高，预售公寓却乏人问津。

这种现象在多伦多和温哥华几乎同步出现。

新公寓项目仍会陆续启动，聪明的开发商会放弃“投资客思维”，转而面向真正自住买家。

为了启动销售，首批单位可能主动降价，给自住买家创造窗口期。这或许是近几年少见的公寓上车机会。

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省级立法放开了：

- 单户地块建多户（Bill 44）

- 靠近交通枢纽提高密度（Bill 47）

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问题在于：基础设施的钱，谁来出？

市政要求开发商承担升级费用，开发商再转嫁给买家，在高建造成本下，已转嫁不动。

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结果是：数以万计项目“获批但停工”。2025年的关键不在“批多少”，而是如何重新分摊城市成长成本。

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目前普遍共识是：

- Bill 44 对大多数住宅评估影响有限

- 但靠近交通、可增密地段例外

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这些地块可能出现：评估价明显上涨，地税随之上升。

对打算卖房的人来说，这是“中了彩票”。对想长期居住的人，则是实实在在的压力。

1️⃣ 居住满10年的业主，可申请地税减免（截止2025年3月15日）

2️⃣ 55岁以上业主，可考虑地税递延，利率为 基准利率-2%

2025年，加拿大房地产不会“暴涨”，也不会“崩盘”，而是进入一个更现实、更拧巴的阶段：

城市要密度，居民要舒适，政府要负担得起，市场要算得过账。

真正的答案，不在某一项政策，而在如何平衡所有人的成本与收益。